ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ : ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್

Subscribe ನ್ಯೂಸಿಕ್ಸ್ ಕನ್ನಡ NewsicsKannada/YouTube

newsics.com 

ನವದೆಹಲಿ: ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬರೆದ ಬಾಡಿಗೆ ಪತ್ರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಂತರ ಆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭವಾದ ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕ ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ವಿಷ್ಣು ಗೋಯಲ್ ನಡುವಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವಿವಾದವಾಗಿತ್ತು. 1953ರ ದಶಕದಿಂದಲೂ ವಿಷ್ಣು ಗೋಯಲ್ ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

30 ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸವಿದ್ದ ಅವರು, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿರುವುದನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಗೋಯಲ್ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಿದ್ಧಾಂತದಡಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದರು. ಆದರೆ, ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೋರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು.

ಈ ಪ್ರಕರಣವು 1953 ರಲ್ಲಿ ರಾಮ್‌ಜಿ ದಾಸ್ ಎಂಬುವವರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೂರ್ವವರ್ತಿಗಳು ಮೂಲತಃ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಅಂಗಡಿಯ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತದೆ. ದಶಕಗಳವರೆಗೆ, ರಾಮ್‌ಜಿ ದಾಸ್‌ಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅವರ ಮರಣದ ನಂತರ ಅವರ ಮಗನಿಗೆ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. 1953 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಒಂದು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮೇ 12, 1999 ರ ದಿನಾಂಕದ ವಿಲ್ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ರಾಮ್‌ಜಿ ದಾಸ್ ಅವರ ಸೊಸೆ ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ಅವರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಯಿತು.

ಶರ್ಮಾ ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಪಕ್ಕದ ಅಂಗಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಿಹಿತಿಂಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಖಾರದ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಅಗತ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಕೋರಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪುತ್ರರಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದರು, ವಿಲ್ ವಂಚನೆಯಿಂದ ಕೂಡಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಮ್‌ಜಿ ದಾಸ್ ಅವರ ಚಿಕ್ಕಪ್ಪ ಸುವಾ ಲಾಲ್ ಅವರಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದು ಎಂದು ಅವರು ಆರೋಪಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದರು.

ವಿಚಾರಣಾ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳೆರಡೂ ಶರ್ಮಾ ಅವರ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದವು, ಅವರು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದವಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿತು. ನಂತರ ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉದ್ಯೋಗವು ಅನುಮತಿಯಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿಕೂಲವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಿದ್ಧಾಂತವು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ತೀರ್ಪು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ದಶಕಗಳ ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೊರಹಾಕುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲ, ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

https://www.newsics.com/2025/11/12/psycho-khadeema-targeted-and-stole-royal-enfield-bikes/