newsics.com | ನ್ಯೂಸಿಕ್ಸ್
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ. ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBA)/ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 5%ರಿಂದ ಕೇವಲ 2%ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ 100 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದ್ದು, ಆಗಸ್ಟ್ 23, 2026ರವರೆಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರಲಿದೆ.
ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ (Guidance) ಮೌಲ್ಯದ 5% ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ವಿಶೇಷ ಅಭಿಯಾನದಡಿ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 2%ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಹಾಗೂ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
ಉದಾಹರಣೆ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ₹1 ಕೋಟಿ ಇದ್ದರೆ:
- ಹಿಂದಿನ ಶುಲ್ಕ (5%) – ₹5 ಲಕ್ಷ
- ಹೊಸ ಶುಲ್ಕ (2%) – ₹2 ಲಕ್ಷ
- ನೇರ ಉಳಿತಾಯ – ₹3 ಲಕ್ಷ
ಇದೇ ರೀತಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
ಯಾರಿಗೆ ಲಾಭ?
ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ 7 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಅನೇಕ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿವೇಶನಗಳು ಬಿ-ಖಾತಾದಲ್ಲಿರುವ ಕಾರಣ, ಅವುಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಹಾಗೂ ಮರುಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈ ರಿಯಾಯಿತಿ ಆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಒದಗಿಸಿದೆ.
ಎ-ಖಾತಾ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭ.
- ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ–ಮಾರಾಟ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶ
ಎಲ್ಲ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿಯು ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಪರಿಶೀಲನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕವೇ ಎ-ಖಾತಾ ಮಂಜೂರಾಗುತ್ತದೆ. ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ಜಿಬಿಎ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಸಮಯ ಮೀರಿದರೆ?
ಈ 2% ರಿಯಾಯಿತಿ ಶುಲ್ಕವು ಆಗಸ್ಟ್ 23, 2026ರವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಅದರ ಬಳಿಕ ಹಳೆಯ 5% ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 5%ರಿಂದ 2%ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿರುವುದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಉಳಿತಾಯದ ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಾನಮಾನ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಅವಕಾಶ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆದರೆ ಈ ಅವಕಾಶ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುವುದರಿಂದ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಶೀಘ್ರವೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಒಳಿತು.
