newsics.com | ನ್ಯೂಸಿಕ್ಸ್
ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಸಂಬಳ ಎಷ್ಟು ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣಕಾಸಿನ ಸೂತ್ರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯಲು FOIR (Fixed Obligation-to-Income Ratio) ಅಂದರೆ ‘ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ’ ಎಂಬ ಕಠಿಣ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಇಎಂಐಗಳು (ಹೋಮ್ ಲೋನ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಬಿಲ್ ಇತ್ಯಾದಿ) ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಶೇಕಡಾ 50 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. ನಿಮ್ಮ ಜೀವನೋಪಾಯದ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಳದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಭಾಗ ಉಳಿಯಲೇಬೇಕು ಎಂಬುದು ಇದರ ಹಿಂದಿರುವ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಇಲ್ಲಿದೆ
ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹಾಗೂ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಂದಾಜು ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತ ಹೀಗಿರಲಿದೆ.
1. 30 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ
- ಶೇ. 8 ರ ಬಡ್ಡಿದರ ಇದ್ದರೆ: ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಅಂದಾಜು ₹36,688
- ಶೇ. 9 ರ ಬಡ್ಡಿದರ ಇದ್ದರೆ: ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಅಂದಾಜು ₹40,231
2. 35 ವರ್ಷಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ
- ಶೇ. 8 ರ ಬಡ್ಡಿದರ ಇದ್ದರೆ: ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಅಂದಾಜು ₹35,514
- ಶೇ. 9 ರ ಬಡ್ಡಿದರ ಇದ್ದರೆ: ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಅಂದಾಜು ₹39,200
ಲೋನ್ ಸಿಗಲು ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳ ಎಷ್ಟಿರಬೇಕು?
ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಇಎಂಐಗಳು (ಹೋಮ್ ಲೋನ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್, ಕಾರ್ ಲೋನ್ ಇತ್ಯಾದಿ ಎಲ್ಲವೂ ಸೇರಿ) ಸಂಬಳದ ಶೇ. 50 ದಾಟುವಂತಿಲ್ಲ.
- ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಶೇ. 8ರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ 35 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲ ಪಡೆದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐ ₹35,514 ಇರಲಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಕನಿಷ್ಠ ಮಾಸಿಕ ಸಂಬಳ ₹70,000 ಇರಬೇಕು.
- ಅದೇ ರೀತಿ, ಶೇ. 9ರ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಬಳ ₹81,000 ಇರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಇರಲಿ ಎಚ್ಚರ
- ಜಾಹೀರಾತುಗಳಿಗೆ ಮರುಳಾಗಬೇಡಿ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಶೇ. 7 ಅಥವಾ ಶೇ. 8 ರ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿದರ ಎಂದು ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಿದರೂ, ಅದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ (CIBIL), ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿರತೆ ಆಧರಿಸಿ ಬಡ್ಡಿದರ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹಿಸ್ಟರಿ ಮುಖ್ಯ: ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
Pocso Case ಪೋಕ್ಸೋ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ವಚನಾನಂದ ಸ್ವಾಮೀಜಿಗೆ ಬಿಗ್ ರಿಲೀಫ್
